تبحث شريحة واسعة من المواطنين عن شروط تراخيص البناء الحالية والملغاة في مدن المحافظات لعامي 2024-2025. ويمر قطاع البناء في مصر بحالة من الترقب بعد قرار إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي صدرت عام 2021. ويطرح العديد من المواطنين والمستثمرين تساؤلات حول الشروط الجديدة التي ستطبق بعد العودة إلى قانون البناء رقم 119 لسنة 2008، وما إذا كانت الإجراءات ستسهل عملية البناء أو ستظل هناك معوقات.
شروط تراخيص البناء المطبقة حاليًا
أعلنت وزيرة التنمية المحلية عن مجموعة من الشروط الجديدة للحصول على تراخيص البناء، والتي تتضمن:
1. الالتزام بالارتفاعات المحددة: يجب ألا تتجاوز المباني الارتفاعات المحددة في المخططات العمرانية للمناطق.
2. التوافق مع تنظيم الأراضي: يجب أن تتوافق المباني مع القواعد المحددة لتنظيم الأراضي.
3. المطابقة للمواصفات: يجب أن تكون جميع المباني مطابقة للمواصفات والمعايير الهندسية المصرية.
4. الأنشطة التجارية والإدارية: يسمح بإقامة أنشطة تجارية وإدارية في الأدوار الأرضية والأول للمباني السكنية الواقعة على الطرق الرئيسية.
خطوات استخراج الترخيص
بعد الحصول على بيان الصلاحية، تشمل إجراءات الحصول على ترخيص البناء الخطوات التالية:
1. تقديم طلب الترخيص: يتطلب الأمر تقديم طلب ترخيص مرفقًا بتعاقد مع مهندس.
2. فحص الطلب: سيتم فحص الطلب من قبل الجهات المختصة خلال فترة أقصاها أسبوعين.
3. التعاقد مع مقاول: يجب التعاقد مع مقاول لتنفيذ المشروع وتسليم صورة العقد.
4. فحص اللجنة: تقوم لجنة بفحص الطلب وتحديد الرسوم المطلوبة.
5. إصدار الترخيص: بعد سداد الرسوم، يتم إصدار الترخيص خلال يومين.
رسوم تراخيص البناء
يصدر المحافظ قرارًا بتحديد قيمة رسوم تراخيص البناء وتجديدها، بحيث لا تتجاوز ألف جنيه لكل رسم. يمكن زيادة هذا الحد الأقصى بنسبة 3% سنويًا. بالإضافة إلى ذلك، يجب على طالب الترخيص دفع تأمين بنسبة 0.2% من قيمة الأعمال لتغطية أي تكاليف إزالة أو تصحيح للأعمال المخالفة.
