1 يونيو، 2025 - 3:17 صباحًا
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • الشروط والأحكام
  • ادارة الإعلانات
  • احدث الاعلانات
  • اتصل بنا
  • أعلن معنا
English
The Market 365
أضف اعلانك مجانا
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • بورصة وشركات
  • بنوك
  • عقارات
  • اتصالات وتكنولوجيا
  • طاقة وبترول
  • أسعار وسلع
  • ذهب وعملات
  • المزيد
    • سيارات
    • اخضر
    • تأمين
    • نقل وملاحة
    • شركات ناشئة
    • الرياضة
    • الفن
    • تريند
    • بلاك ليست
    • فيديو
    • سوشيال
لا توجد نتائج
عرض كل النتائج
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • بورصة وشركات
  • بنوك
  • عقارات
  • اتصالات وتكنولوجيا
  • طاقة وبترول
  • أسعار وسلع
  • ذهب وعملات
  • المزيد
    • سيارات
    • اخضر
    • تأمين
    • نقل وملاحة
    • شركات ناشئة
    • الرياضة
    • الفن
    • تريند
    • بلاك ليست
    • فيديو
    • سوشيال
لا توجد نتائج
عرض كل النتائج
The Market 365
لا توجد نتائج
عرض كل النتائج
  • الرئيسية
  • احدث الاعلانات
  • اخر الاخبار
  • بورصة وشركات
  • بنوك
  • عقارات
  • اتصالات وتكنولوجيا
  • طاقة وبترول
  • أسعار وسلع
  • ذهب وعملات
  • اخضر
  • الرياضة
  • الفن
  • بلاك ليست
  • تأمين
  • تريند
  • سوشيال
  • سيارات
  • فيديو
  • نقل وملاحة
  • شركات ناشئة
الرئيسية عقارات

اعرف موقفك من قانون الإيجار القديم…هل تحسم نقاشات البرلمان الساخنة الجدل؟

كتب: هالة بدر
4 مايو 2025 - 9:21 م
A A
الحكومة تقدم عرضًا للمستأجرين..هل تحدث انفراجة بأزمة الإيجار القديم؟

قانون الايجار القديم

Share on FacebookShare on Twitter

شهدت أولى الجلسات لمناقشة قانون الإيجار القديم، مشادة حادة بعد طلب النائب ضياء الدين داوود، نسخة من مشروع قانون الإيجار القديم قبل المناقشة، قائلاً: “قبل بداية المناقشة لا بد أن يكون معنا مشروع القانون”.

ليرد عليه رئيس لجنة الإسكان، الدكتور محمد عطية الفيومي، بأنه سيوفر نسخة من مشروع تعديل قانون الإيجار القديم لجميع الأعضاء.

أقرأ أيضا

أسعار الذهب

مفاجأة عيار 21..أسعار الذهب اليوم الأحد 1 يونيو محليًا وعالميًا

يونيو 1, 2025
كسر سقف الـ51 جنيهاً..أين سيصل سعر الدولار مقابل الجنيه اليوم الاثنين؟

رسميًا الآن.. سعر الدولار اليوم الأحد في البنوك بعد آخر تحديث 

يونيو 1, 2025

طلب النائب ضياء الدين داوود نسخة من قانون الإيجار القديم

تمسك النائب ضياء الدين داوود، بضرورة إحضار نسخة من القانون، دفع النائب أمين مسعود، للتدخل مهاجما داوود: “إنت جاي تحضر عشان تبوظ الاجتماع”.

ورد النائب ضياء الدين داوود: “عيب، أنا مش جاي أبوظ الاجتماع”، فقاطعه النائب أمين مسعود، قائلا: “إنت هتعلمني العيب”، ليرد داوود، قائلا: “أيوه هعلمك”.

وتدخل النائب رئيس لجنة الإسكان، قائلا: “بدأنا الخلاف من بدري”، مؤكدا أنه سيتم إتاحة مشروع تعديل قانون الإيجار القديم لجميع النواب.

مناقشات قانون الإيجار القديم بمجلس النواب

وتشهد المناقشات حول قانون الإيجار القديم، زخما شديدا خلال الفترة الجارية، بعد ارسال الحكومة لمشروع القانون إلى مجلس النواب، استنادا إلى حكم المحكمة الدستورية العليا خلال نوفمبر الماضي.

حكم الدستورية بشأن الإيجار القديم

وقضت المحكمة الدستورية العليا الصادر 9 نوفمبر 2024، في الدعوى، رقم 24 لسنة 44 دستورية، والذي قضى في منطوقه بعدم دستورية المادتين (1) و(2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، فيما تضمنته من تثبيت الأجرة السنوية للأماكن المرخص بإقامتها لأغراض السكن.

كما ألزم الحكم مجلس النواب بضرورة الانتهاء من مشروع القانون لخروجه إلى النور خلال دور الانعقاد الحالي.

وتستعرض لجنة الإسكان خلال اجتماعها اليوم فلسفة مشروعي القانونين المقدمين من الحكومة، وسط مناقشات مع الوزراء المعنيين، لوضع ضوابط تشريعية تحقق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين.

نص مواد قانون الايجار القديم

وجاءت مواد مشروع قانون الإيجار القديم المرسل من الحكومة إلى البرلمان كالتالي:

1- تسرى أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكني و الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكني، وفقًا لأحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والقانون 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة الإيجارية.

2- اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الايجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى 20 مثل القيمة الايجارية القانونية السارية؛ على أن يكون الحد الأدنى للقيمة الإيجارية بعد الزيادة 1000 جنيه للوحدات في المدن والأحياء، و500 جنيه للوحدات الكائنة في القرى، والتي تسري عليها أحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 المشار إليهما.

3- اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون، تكون القيمة الايجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى 5 أمثال القيمة الايجارية القانونية السارية حاليًا.

4- تزيد القيمة الايجارية سنويا بصفة دورية، بنسبة 15%، من آخر قيمة ايجارية قانونية مستحقة.

5- تنتهى عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به؛ ما لم يتم التراضي بين الطرفين، على الإنهاء قبل انتهاء هذه المدة.

6- مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الايجار، باخلاء المكان المؤجر ورده الى المالك أو المؤجر، في نهاية المدة المبينة فى المادة (5) من هذا القانون، ما لم يتم التراضي على غير ذلك.

وإذا امتنع المستأجر عن الإخلاء يحق للمالك أو المؤجر، الجوء إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار لطلب أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتض.

ومع عدم الاخلال بحكم الفقرة السابقة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الايجار، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة على ألا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضى الأمور الوقتية المشار إليه.

7- يُمنح المستأجرون أو من امتدت إليهم عقود الايجار؛ بحسب الأحوال، الذين تنتهي عقود إيجارها طبقًا لأحكام هذا القانون أولوية في الحصول على وحدات سكنية وغير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وفقًا للقواعد والشروط والإجراءات التى يصدر بها قرار من رئيس مجلس الوزراء، بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان، خلال شهر من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون، وذلك مع مراعاة الفئات الأكثر احتياجا منهم.

يصدر الوزير المختص بشؤون الإسكان، قرارا بإنشاء بوابة إلكترونية يتضمن تحديدًا لنظام عملها والإجراءات الخاصة بها، خلال شهر من تاريخ صدور قرار رئيس مجلس الوزراء المشار إليه فى الفقرة السابقة، على أن تتلقى البوابة طلبات المستأجرين خلال ثلاثة أشهر من تاريخ انشائها.

8- إلغاء القوانين أرقام 49 لسنة 1977 في شأن تأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية.

يلغى كل حكم يخالف أحكام هذا القانون، وذلك كله اعتبارًا من اليوم التالي لمرور خمسة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون.

عدد وحدات الإيجار القديم

قانون الإيجار القديم، أحد أهم القوانين التي يتم مناقشاتها حاليًا بمجلس النواب، ويهم ملايين الأسر حيث يصل عدد الوحدات الخاضعة للقانون إلى 1.8 مليون وحدة سكنية، منها 450 ألف وحدة مغلقة.

هل يحق للمالك طرد المستأجر؟

من جهته، علق النائب عمرو درويش، أمين سر لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب على أولى جلسات مناقشة قانون الإيجار القديم، قائلًا إنها جلسة للتاريخ، لأنه لأول مرة يكون هناك جلسة بهذا الكم من الوضوح والشفافية.

وأضاف، خلال مداخلة هاتفية ببرنامج «الحياة اليوم»، مع الإعلامية لبنى عسل، المذاع على قناة «الحياة اليوم»، أن هذا أول انعقاد للجنة المشتركة للإدارة المحلية والتشريعية والدستورية، لمناقشة مشروع الحكومة الخاص بالإيجارات القديمة.

وأكد أن «الجميع توافق على 3 محددات أساسية، أولها الحفاظ على السلم المجتمعى، ثانيا مفيش حاجة اسمها طرد مواطن من مسكن، وثالثا تطبيق الأحكام الدستورية بعدم ثبات القيمة الإيجارية»، لافتًا إلى أن هناك حالات تستوجب فسخ العقد مباشرة، وتحرير القيمة الإيجارية، ومعظم الحالات ينطبق عليها من شقق مغلقة وأصحابها لديهم عقارات أخرى.

تغيير القيمة الإيجارية

وتابع: «هناك حالات أخرى تستوجب تغيير القيمة الإيجارية وهو مشروع مقدم من الحكومة يستطيع البرلمان مع الحكومة تنظيمها أما تحديد القيمة ما زال لم ينتهى ولم تتم مناقشته وسيتم مراعاة عمر العقار المكان القيمة وغيرها».

 

وقال «درويش»، إن اليوم كان أول جلسات اللجنة المشتركة حتى نناقش مشروع الحكومة المقدم بخصوص معالجة أزمة الإيجار القديم، نقاشات اليوم كانت قوية، وما زلنا نتحدث من حيث المبدأ على فلسفة مشروع القانون، وهناك حالات من التوافق الشديدة جدا حول ضرورة حل هذه المشكلة، حقوق الملاك معروفة ويجب أن يوضع حلول أيضا للمستأجرين.

وأضاف أمين سر لجنة الإدارة المحلية، أن النقاشات كانت دائرة في بعض المواد التي تقدمت بها الحكومة، مثل فلسفة مدة تحرير العلاقة، «فسخ العقد ده ممكن يبقى أمتى، وتوقيته أمتى، والحد الأدنى للقيمة الإيجارية»، هذه كلها أمور مازال يتم مناقشتها.

الوسوم : أحكام قانون الإيجار القديمبنود قانون الإيجار القديمتعديلات قانون الإيجار القديمتعليق رئيس الوزراء على قانون الإيجار القديمتفاصيلتفاصيل قانون الإيجار القديمحلول قانون الإيجار القديمقانون الإيجارقانون الإيجار القديممقترحات الحكومة بشأن قانون الإيجار القديم
شارك76Tweet47

قد يهمك أيضا

أسعار الذهب
توب ستوري

مفاجأة عيار 21..أسعار الذهب اليوم الأحد 1 يونيو محليًا وعالميًا

يونيو 1, 2025
كسر سقف الـ51 جنيهاً..أين سيصل سعر الدولار مقابل الجنيه اليوم الاثنين؟
توب ستوري

رسميًا الآن.. سعر الدولار اليوم الأحد في البنوك بعد آخر تحديث 

يونيو 1, 2025
فريق باريس سان جيرمان
الرياضة

باريس سان جيرمان يحسم لقب دوري أبطال أوروبا بخماسية ضد إنتر

مايو 31, 2025
الدولار
توب ستوري

أسوأ أداء شهري لـ الدولار منذ 2020

مايو 31, 2025
الطفولة والأمومة يتدخل لإنقاذ الطفلة المعتدى عليها في واقعة الفيديو المتداول بمنطقة المهندسين
اخر الاخبار

الطفولة والأمومة يتدخل لإنقاذ الطفلة المعتدى عليها في واقعة الفيديو المتداول بمنطقة المهندسين

مايو 31, 2025
الزراعة تنفي بيع المبنى القديم للوزارة لمستثمر خليجى
اخضر

الزراعة تنفي بيع المبنى القديم للوزارة لمستثمر خليجى

مايو 31, 2025
تحميل المزيد

احدث اعلانات العقارات

No Listing Found

نشر حديثا

طار في السما..سعر الريال السعودي في السوق الموازية اليوم الأحد

تزامناً مع اقتراب عيد الأضحى..سعر الريال السعودى اليوم الأحد

يونيو 1, 2025
أسعار الذهب

أسعار الذهب اليوم في السعودية الأحد 1 يونيو 2025

يونيو 1, 2025
أسعار الذهب

مفاجأة عيار 21..أسعار الذهب اليوم الأحد 1 يونيو محليًا وعالميًا

يونيو 1, 2025
كسر سقف الـ51 جنيهاً..أين سيصل سعر الدولار مقابل الجنيه اليوم الاثنين؟

رسميًا الآن.. سعر الدولار اليوم الأحد في البنوك بعد آخر تحديث 

يونيو 1, 2025
موقع “The Markets 365” هو موقع إخباري متخصص في الشأن الاقتصادي، تأسس عام 2023. يوفر الموقع تغطية شاملة للأخبار الاقتصادية المحلية والعالمية، بالإضافة إلى تحليلات وتقارير اقتصادية متخصصة.
تصنيفات
  • أسعار وسلع
  • اتصالات وتكنولوجيا
  • اخر الاخبار
  • اخضر
  • الرياضة
  • الفن
  • بلاك ليست
  • بنوك
  • بورصة وشركات
  • تأمين
  • تريند
  • توب ستوري
  • ذهب وعملات
  • سوشيال
  • سيارات
  • شركات ناشئة
  • طاقة وبترول
  • عقارات
  • فيديو
  • نقل وملاحة
النشرة البريدية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • الشروط والأحكام
  • ادارة الإعلانات
  • احدث الاعلانات
  • اتصل بنا
  • أعلن معنا
© جميع الحقوق محفوظة 2024 موقع  The Markets 365 | تنفيذ بواسطة
لا توجد نتائج
عرض كل النتائج
  • الرئيسية
  • احدث الاعلانات
  • اخر الاخبار
  • بورصة وشركات
  • بنوك
  • عقارات
  • اتصالات وتكنولوجيا
  • طاقة وبترول
  • أسعار وسلع
  • ذهب وعملات
  • اخضر
  • الرياضة
  • الفن
  • بلاك ليست
  • تأمين
  • تريند
  • سوشيال
  • سيارات
  • فيديو
  • نقل وملاحة
  • شركات ناشئة

© جميع الحقوق محفوظة 2024 موقع The Markets 365

أضف إعلانك مجانا
آخر الأخبار
تزامناً مع اقتراب عيد الأضحى..سعر الريال السعودى اليوم الأحد أسعار الذهب اليوم في السعودية الأحد 1 يونيو 2025 مفاجأة عيار 21..أسعار الذهب اليوم الأحد 1 يونيو محليًا وعالميًا رسميًا الآن.. سعر الدولار اليوم الأحد في البنوك بعد آخر تحديث  "أوبك+" يزيد إنتاج النفط 411 ألف برميل يوميًا زيادة جديدة في أسعار فاتورة الغاز المنزلي باريس سان جيرمان يحسم لقب دوري أبطال أوروبا بخماسية ضد إنتر أسوأ أداء شهري لـ الدولار منذ 2020 وزير الصحة عن أمطار الإسكندرية: مستعدون لـ 3 شهور مقبلة ونطمئن لجاهزية نقاط الإسعاف الطفولة والأمومة يتدخل لإنقاذ الطفلة المعتدى عليها في واقعة الفيديو المتداول بمنطقة المهندسين