تصدر قانون الايجار القديم محركات البحث خلال الساعات الماضية، وخاصة بعدما صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي رسميًا على قانون الإيجار القديم بعد تعديله، حيث صدر القانون رقم 165 لسنة 2025 ليشمل تعديلات جوهرية على القانون رقم 4 لسنة 1996، والمتعلق بسريان أحكام القانون المدني على الأماكن غير المؤجرة مسبقًا، وكذلك الوحدات التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها دون وجود أحقية بالبقاء فيها.
متى تنتهى عقود الإيجار القديم؟
وفقًا للمادة 2، تنتهي عقود الإيجار السكني بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، وتنتهي عقود الأشخاص الطبيعية للغير السكني بعد 5 سنوات، ما لم يتفق الطرفان على إنهائها مبكرًا.
خيارات بديلة للمستأجرين بعد التصديق على قانون الإيجار القديم
1- وحدات للإيجار بمبالغ رمزية.
2- وحدات بنظام الإيجار التمليكي، تمكّن المستأجر من تملك الوحدة بعد فترة محددة.
3- وحدات ضمن منظومة التمويل العقاري، بدعم مباشر من صندوق الإسكان الاجتماعي، وفقًا للشروط.
الإيجار القديم
منصة إلكترونية لتلقي طلبات الحصول على شقة
أكد وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، شريف الشربيني، أن الدولة حريصة على حماية حقوق المواطنين ولن تقوم بطرد أي مستأجر متأثر بـ قانون الإيجار القديم الذي تم إقراره مؤخرًا.
وأوضح خلال تصريحت تليفزيونية سابقة، أن الحكومة تعمل على إطلاق منصة إلكترونية لتسجيل بيانات المستأجرين، بهدف دراسة أوضاعهم وتقديم الدعم المناسب، من خلال إنشاء صندوق دعم شبيه بـ صندوق الإسكان الاجتماعي، لتوفير حلول سكنية آمنة ومناسبة دون الإضرار بحقوق أي طرف. تأتي هذه الخطوة في إطار خطة الدولة لتحقيق التوازن بين مصالح الملاك والمستأجرين.
القيمة الإيجارية الجديدة
تبدأ القيمة القانونية للإيجار في مناطق المتميزة بعشرين ضعف القيمة الحالية وبحد أدنى ألف جنيه شهريًا، وفي المناطق المتوسطة والاقتصادية تُحسب بواقع عشر أضعاف القيمة الإيجارية، بحد أدنى 250 أو 400 جنيه حسب الفئة.
وبالنسبة للعقارات المؤجرة لغير غرض السكني فقد حُدّدت القيمة بخمسة أضعاف القيمة الإيجارية السارية.
ويُطبَّق زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المحددة، بشكل دورِي لضبط مسار الأجرة القانونية.
كشف تقرير رسمي عن تفاصيل غير مسبوقة بشأن وضع الإيجارات القديمة في مصر، ويُعيد فتح الملف الشائك الذي ظلّ حبيس الأدراج لعقود، وسط مطالب متصاعدة بوضع نهاية عادلة لنظام أثار انقسامات قانونية واجتماعية واقتصادية واسعة.
شقق الإيجار القديم في مختلف أنحاء الجمهورية
وأظهر تقرير صادر عن الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء التفاصيل الكاملة بشأن إجمالي وحدات الإيجار القديم في المدن والقرى بجميع أنحاء الجمهورية، حيث بلغ عددها 3 ملايين و19 ألفًا و662 وحدة، تنوعت بين الاستخدام السكني والإداري.
التقرير الذي يستند إلى بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، يظهر أن عدد الوحدات المؤجرة في مصر بنظام الإيجار القديم بلغ 3.019.662 وحدة على مستوى الجمهورية، تتركّز غالبيتها في القاهرة والجيزة والقليوبية والإسكندرية.
ووفق بيانات حكومية رسمية، فإن نحو 45.6% من هذه الوحدات مغلقة وغير مستغلة فعليًا، ما يُمثل إهدارًا صريحًا للثروة العقارية في وقت تشهد البلاد أزمة سكن بالنسبة إلى بعض الفئات.
2.8 مليون وحدة إيجار قديم في الحضر
وأوضح التقرير أن عدد وحدات الإيجار القديم في الحضر (المدن والمراكز والأحياء) بلغ 2 مليون و792 ألفًا و224 وحدة، مقابل 227 ألفًا و438 وحدة في الريف.
ذكر التقرير تصنيف الوحدات من حيث أغراض الاستخدام، ما بين وحدات سكنية ووحدات إدارية، وقد تم حصرهم على النحو التالي:
القاهرة 1099426 شقة
الأسكندرية 433761 شقة
بورسعيد 21949 شقة
السويس 29704 شقة
دمياط 25524 شقة
الدقهلية 80591 شقة
الشرقية 59503 شقة
القليوبية 269403 شقة
كفر الشيخ 25365 شقة
الغربية 72158 شقة
المنوفية 25800 شقة
البحيرة 56641 شقة
الإسماعيلية 18845 شقة
الجيزة 562135 شقة
بني سويف 23628 شقة
الفيوم 23234 شقة
المنيا 31428 شقة
أسيوط 40519 شقة
سوهاج 49235 شقة
قنا 26613 شقة
أسوان 14927 شقة
الأقصر 15417 شقة
البحر الأحمر 3122 شقة
الوادي الجديد 3084 شقة
مطروح 3723 شقة
شمال سيناء 2077 شقة
جنوب سيناء 1850 شقة
