كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن مجموعة من التفاصيل والتوضيحات المتعلقة بطرح شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026، وذلك في إطار الرد على أبرز التساؤلات التي تشغل المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية من خلال هذا النظام.
ويتضمن الطرح آلية مختلفة عن أنظمة الحجز التقليدية، إذ يحصل المواطن على الوحدة وفق نظام إيجاري يمتد لمدة 20 عامًا، على أن تنتقل الملكية بصورة نهائية إليه بعد انتهاء الفترة المحددة، وفقًا للضوابط والشروط الواردة في كراسة الطرح.
وتأتي هذه المبادرة ضمن الإجراءات التي تستهدف توفير وحدات سكنية بمزايا مالية ميسرة، خاصة للشباب ومحدودي ومتوسطي الدخل، مع إتاحة نظم سداد تمتد لفترة زمنية طويلة بما يساعد على تخفيف قيمة الالتزامات الشهرية.
وأوضحت الوزارة أن المواطن لا يواجه إعادة تسعير للوحدة بعد استلامها، حيث يتم تحديد الالتزامات المالية وفق النظام المعلن منذ بداية التعاقد، مع تطبيق زيادة سنوية محددة على القيمة الإيجارية.
شقق الإيجار المنتهي بالتملك.. كيف تنتقل الملكية للمواطن؟
من أبرز النقاط التي أوضحتها وزارة الإسكان موقف الوحدة السكنية من حيث الإيجار والتمليك، حيث يبدأ المواطن في الانتفاع بالوحدة عقب إتمام إجراءات التخصيص والاستلام، بينما تستكمل عملية التملك النهائي من خلال الالتزام بمدة التعاقد المحددة.
وبحسب التفاصيل المعلنة، تمتد فترة الإيجار إلى 20 عامًا، وخلال هذه المدة يلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية المحددة للوحدة، مع زيادة سنوية تبلغ 10%.
وأكدت الوزارة عدم إجراء إعادة تقييم لسعر الوحدة بعد الاستلام، وهو ما يعني أن المواطن لا يتعرض لتغيير مفاجئ في القيمة الأساسية للوحدة نتيجة إعادة تسعيرها خلال فترة التعاقد.
كما أوضحت أن كل وحدة سكنية يكون لها نصيب شائع في الأرض، ضمن الإطار القانوني والتنظيمي الخاص بالوحدة والمشروع.
وبالتالي، يعتمد النظام على سداد الالتزامات الشهرية طوال مدة التعاقد، وبعد استكمال المدة المقررة تنتقل ملكية الوحدة بصورة نهائية للمستفيد وفقًا للقواعد المنظمة.
ومن النقاط التي تحظى باهتمام المتقدمين أيضًا قيمة جدية الحجز، حيث تبدأ من 5 آلاف جنيه، وقد تصل إلى 15 ألف جنيه، ويختلف المبلغ وفقًا لنوع المشروع والمدينة التي توجد بها الوحدة.
وفيما يتعلق بالتأمين، أوضحت الوزارة أن المواطن ليس مطالبًا بسداد مبلغ مستقل جديد يعادل إيجار ثلاثة أشهر بالإضافة إلى جدية الحجز. وإنما يتم استكمال قيمة جدية الحجز التي سبق سدادها لتصل إلى قيمة إيجار ثلاثة أشهر من السنة الأولى، وذلك في الحالات التي تكون فيها قيمة جدية الحجز أقل من القيمة المطلوبة.
ولا يتوقف الأمر عند السنة الأولى، إذ يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا بالتزامن مع الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
ومن المقرر أن يتم التعامل مع مبلغ التأمين وفق القواعد المحددة في النظام، حيث أكدت الوزارة أن المبلغ الذي يتم استكماله ليكون تأمينًا يُرد كاملًا للمواطن عند انتهاء مدة الإيجار، وفق الضوابط المعلنة.
شقق الإيجار المنتهي بالتملك.. الفائدة والمعاينة ووديعة الصيانة
يتضمن نظام شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026 دعمًا ماليًا يستهدف تسهيل حصول المواطنين على الوحدات وسداد قيمتها على فترة زمنية طويلة، حيث يتم تقسيط قيمة الوحدة من خلال قيمة إيجارية شهرية على مدار 20 عامًا.
وأوضحت الوزارة أن النظام يتضمن دعمًا مباشرًا لسعر الفائدة، وتختلف النسبة بحسب الشريحة وقيمة الوحدة، لتتراوح وفق التفاصيل المعلنة بين 8% و12%.
ويستهدف هذا النظام تقليل العبء الشهري على المواطن مقارنة بالسداد خلال فترات زمنية أقصر، مع إتاحة فترة تعاقد طويلة تساعد المستفيد على تنظيم التزاماته المالية على مدار سنوات التعاقد.
أما بالنسبة لمعاينة الوحدات، فقد وضعت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة آلية تتيح للمواطنين التعرف على طبيعة الوحدات والمشروعات قبل اتخاذ القرار النهائي. وتم تحديد وحدة نموذجية داخل كل مشروع متاح في المدن الجديدة، ويمكن للراغبين في المعاينة التوجه إلى جهاز المدينة المختص للاطلاع على النموذج المحدد.
وتعد المعاينة من الخطوات المهمة للراغبين في الحجز، لأنها تمنح المتقدم فرصة للتعرف على شكل الوحدة ومستواها ومواصفاتها بصورة مباشرة بدلًا من الاعتماد على البيانات المكتوبة فقط.
وفيما يتعلق بــوديعة الصيانة، أتاحت كراسة الشروط أكثر من آلية أمام المواطن بحسب المشروع. ويشمل ذلك إمكانية سداد وديعة الصيانة عند الاستلام، ويتم احتسابها وفق القيمة الحالية للوحدة، أو سداد مقابل صيانة شهري في بعض المشروعات.
وتبدأ قيمة الصيانة الشهرية في بعض الحالات من 0.5 جنيه لكل متر مربع، وفقًا لما هو محدد للمشروع والوحدة في كراسة الشروط.
كما كشفت الوزارة عن الضوابط الخاصة بالوحدة في حالة وفاة المستفيد خلال فترة التعاقد. ففي هذه الحالة تنتقل الحقوق والالتزامات المرتبطة بالعقد إلى الورثة الشرعيين إذا رغبوا في الاستمرار والاحتفاظ بالوحدة، مع الالتزام بالشروط والإجراءات القانونية المنظمة لذلك.
أما إذا لم يرغب الورثة في الاحتفاظ بالوحدة، فيمكن ردها إلى الوزارة، على أن تتم التسويات المالية والمحاسبية وفق القواعد والضوابط المحددة في التعاقد.
وتوضح هذه الإجراءات أن نظام الإيجار المنتهي بالتملك لا يقتصر على تحديد قيمة الإيجار الشهري فقط، وإنما يتضمن قواعد تفصيلية تتعلق بجدية الحجز، والتأمين، والصيانة، والمعاينة، والوفاة، وآلية انتقال الحقوق والالتزامات.
وأكدت وزارة الإسكان أن إجمالي ما يسدده المواطن مقابل تملك الوحدة نهائيًا يعتمد على الالتزام بسداد القيمة الإيجارية الشهرية طوال فترة الـ20 عامًا، مع مراعاة الزيادة السنوية المقررة، بينما يخضع مبلغ التأمين للضوابط الخاصة برده عند انتهاء المدة.
