تتصدر شقق الإيجار التمليكي 2026 اهتمام عدد كبير من المواطنين، بالتزامن مع بدء المرحلة الثانية من إجراءات التقديم على الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، والذي يتيح للمستفيد الانتفاع بالوحدة وسداد قيمة إيجارية شهرية، على أن تنتقل الملكية إليه بشكل نهائي وفقًا للمدة والقواعد المحددة من الجهات المعنية.
ويشمل الطرح 10 آلاف وحدة سكنية موزعة على عدد من المدن الجديدة، مع إتاحة التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، وفقًا لما تتضمنه كراسة الشروط من ضوابط خاصة بالسن والدخل ومحل الإقامة، بالإضافة إلى قواعد التخصيص والسداد.
ومع زيادة التساؤلات حول تفاصيل الطرح، نستعرض أبرز المعلومات التي يحتاج المواطن إلى معرفتها قبل تسجيل طلبه، بداية من شروط الاستحقاق، مرورًا بقيمة الإيجار والمبالغ المطلوبة، ووصولًا إلى المدة التي تنتهي بعدها إجراءات التملك.
شقق الإيجار التمليكي 2026.. من يستطيع التقديم وما شروط الاستحقاق؟
تحدد كراسة الشروط الفئات التي يمكنها التقدم لحجز شقق الإيجار التمليكي 2026، ومن أبرز الضوابط المرتبطة بالمتقدم أن يكون عمره عند نهاية الإعلان بين 21 و35 عامًا، وألا يتجاوز صافي دخل الأسرة من جميع مصادر الدخل 16 ألف جنيه.
كما ترتبط عملية تخصيص الوحدة بعدد من المعايير الأخرى، من بينها محل إقامة المتقدم، ومدى توافر الوحدات في المدينة التي يرغب في الحجز بها، إلى جانب استيفاء باقي المستندات والاشتراطات الواردة في كراسة الشروط.
ومن الضوابط المهمة أيضًا ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر قد سبق لهم امتلاك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت الملكية قائمة أو سبق التنازل عنها، وسواء كان الحصول عليها من خلال دعم حكومي أو من دون دعم.
ولا يسمح النظام للأسرة الواحدة بحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن الطرح، كما يجب على المتقدم التأكد من انطباق جميع الشروط عليه قبل استكمال إجراءات التسجيل.
ويضم الطرح وحدات منفذة وأخرى تحت التنفيذ، حيث يبلغ عدد الوحدات المنفذة 5 آلاف وحدة في 26 مدينة جديدة، وتتراوح مساحاتها بين 57 و161 مترًا مربعًا، بينما توجد 5 آلاف وحدة أخرى جارٍ تنفيذها في 8 مدن جديدة، بمساحات تتراوح بين 90 و126 مترًا مربعًا.
وتتوزع الوحدات على عدد من المدن الجديدة، من بينها القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور، والعبور الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة، والفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.
أما فيما يتعلق بطبيعة النظام، فإن الوحدة لا تظل إيجارًا تقليديًا طوال فترة التعاقد، إذ يستهدف نظام الإيجار المنتهي بالتملك انتقال الملكية إلى المستفيد وفق القواعد المحددة. وتبلغ مدة السداد في الطرح 20 عامًا.
شقق الإيجار التمليكي 2026.. قيمة الإيجار والمقدم وموعد التقديم
تتراوح القيمة الإيجارية الشهرية في شقق الإيجار التمليكي 2026 بين نحو 1500 و2000 جنيه تقريبًا، بحسب مساحة الوحدة وموقعها، على أن يتم تحديد القيمة النهائية لكل وحدة وفقًا لما هو وارد في كراسة الشروط.
ولا يعاد تقييم سعر الوحدة بعد الاستلام وفق الضوابط المعلنة، بينما ترتفع القيمة الإيجارية بنسبة 10% سنويًا خلال فترة السداد، والتي تمتد إلى 20 عامًا.
كما يتضمن النظام دعمًا للإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ويمكن أن يصل الدعم إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وفقًا لمستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة والقواعد المنظمة للاستحقاق.
ويتعين على الراغب في التقديم سداد مصروفات التسجيل، والتي تبلغ 365 جنيهًا، وهي مصروفات غير قابلة للرد، ويتم سدادها من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة «مصر الرقمية».
كما يوجد مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه للوحدة السكنية، ويتم سداده من خلال مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات التي توجد بها الوحدات المطروحة، على أن تتم إعادة مبلغ التأمين وفقًا للضوابط المحددة، سواء بعد انتهاء مدة الإيجار أو في بعض حالات رفض الطلب.
أما بالنسبة للوحدات المطروحة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فتبلغ جدية الحجز 5 آلاف جنيه، وقد تصل إلى 15 ألف جنيه وفقًا للمشروع، مع استكمال المبالغ المطلوبة بحسب القواعد الخاصة بكل مشروع.
وبالنسبة للصيانة، يمكن للمخصص له الوحدة سداد وديعة صيانة عند الاستلام وفقًا للقيمة الحالية للوحدة، أو سداد قيمة صيانة شهرية في بعض المشروعات، والتي تبدأ من 0.5 جنيه للمتر المربع، طبقًا لما تحدده كراسة الشروط.
وفي حالة وفاة صاحب الوحدة، تنتقل الحقوق والالتزامات المتعلقة بها إلى الورثة الشرعيين إذا رغبوا في الاستمرار والاحتفاظ بالوحدة واستكمال الالتزامات المالية والقانونية. وفي حال عدم رغبتهم في ذلك، تتم إعادة الوحدة وإجراء التسويات المالية طبقًا للقواعد المنظمة.
وبدأت المرحلة الأولى من التقديم يوم 20 سبتمبر 2026، وكانت مخصصة لذوي الهمم حتى 27 سبتمبر، بينما بدأت المرحلة الثانية لجميع المواطنين يوم 28 سبتمبر، وتستمر حتى 28 أكتوبر 2026.
ويتم التقديم إلكترونيًا عبر بوابة «مسكن»، مع ضرورة قراءة كراسة الشروط كاملة قبل تسجيل الطلب، خاصة أنها تتضمن تفاصيل الوحدات ومساحاتها وقيم الإيجار ومواعيد السداد وقواعد التخصيص.
كما يمكن للمتقدم معاينة الوحدات من خلال جهاز المدينة المختص، حيث تم تحديد وحدة للمعاينة في كل مشروع، بما يساعد المواطن على التعرف على تفاصيل الوحدة وموقعها قبل استكمال إجراءات الحجز.
ويحتاج المتقدم إلى تجهيز عدد من المستندات، من بينها صور بطاقات الرقم القومي للزوج والزوجة، ومفردات مرتب حديثة للعاملين، أو شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة، إلى جانب شهادات ميلاد الأبناء، وإيصال مرافق حديث، وبرنت تأمينات اجتماعية إن وجد، بالإضافة إلى الإقرار بعدم الحصول على دعم سكني سابق وفق النموذج الموجود في كراسة الشروط.
