يبحث الكثير من المواطنين عن موقفهم القانوني من قانون الإيجار القديم، بعدما ظهر وزير الشؤون النيابية، المستشار محمود فوزي، لشرح بنود قانون الإيجار القديم، خلال المؤتمر الصحفي الأسبوعي لمجلس الوزراء، حيث صرح بأن العلاقة بين المالك والمستأجر سيتم تحريرها تدريجيًا وفقًا لنصوص القانون، مشيرًا أنه سيتم تحرير العلاقة في العقود السابقة لتاريخ 31 يناير 1996 بعد مرور 7 سنوات أو 5 سنوات.
تفاصيل قانون الإيجار القديم الجديد بعد تصديق الرئيس السيسي
1. استرداد الشقق المغلقة:
حدد القانون آلية جديدة تُمكِّن المالك من استعادة وحدته السكنية في حالتين:
• غلق الوحدة لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
• امتلاك المستأجر وحدة سكنية أخرى مماثلة وقابلة للاستخدام.
في هذه الحالات، يحق للمالك التوجه للمحكمة المختصة لتقديم طلب إخلاء، مما يسرّع عملية استرداد الوحدات غير المستغلة.
2. جدول الإخلاء القانوني:
• تنتهي عقود الإيجار للوحدات السكنية في 5 أغسطس 2032.
• ويتم إخلاء الوحدات غير السكنية (محلات، مكاتب) في موعد أقصاه 5 أغسطس 2030.
3. القيمة الإيجارية الجديدة بداية من سبتمبر:
اعتبارًا من 1 سبتمبر 2025:
• يدفع المستأجر 250 جنيهًا شهريًا لمدة 3 أشهر فقط.
• ثم تُحدد القيمة النهائية حسب موقع العقار:
• المناطق المتميزة: بحد أدنى 1000 جنيه.
• المناطق المتوسطة: بحد أدنى 400 جنيه.
• المناطق الشعبية: بحد أدنى 250 جنيهًا.
4. تخصيص وحدات بديلة للمستأجرين:
لمن يلتزم بإخلاء الوحدة المؤجرة، يمنح القانون أولوية للحصول على:
• وحدة سكنية أو غير سكنية من الوحدات المملوكة للدولة.
• سواء بالإيجار أو التمليك، حسب الحالة الاجتماعية والمالية.
5. حالات يحق فيها طلب الإخلاء الفوري:
إضافة إلى غلق الوحدة أو امتلاك بديل، يمكن للمالك أيضًا تقديم طلب إخلاء إذا تبيّن أن:
• الوحدة غير مستغلة دون سبب.
• أو أن المستأجر يملك وحدة أخرى تستخدم لنفس الغرض.
عقارات للإيجار بمواصفات عالية
وأعلنها فوزي صريحة أنه “لا يوجد إخلاء بقوة القانون” وتحرير العلاقة الإيجارية لا يعني الطرد أو الإخلاء، ولكن عبر اتفاق بين الطرفين على قيمة الإيجار ومدة التعاقد، وفي حال عدم التوصل لاتفاق يلجأ المالك لطلب قضائي بالإخلاء حال انتهاء المدة القانونية.
دفع 250 جنيهًا وإنشاء لجان الحصر
وأكد وزير الشؤون النيابية أن الحكومة غير منحازة لأي طرف، وهدف القانون تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، مضيفًا أن الحكومة ستتابع مع المحافظات لتكوين لجان الحصر، وستصدر قرارات تتعلق بقواعد عمل اللجان مدة عملها 3 شهور، والتي ستتولى تقسيم المناطق إلى: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية فقط وليس تحديد القيمة الإيجارية لأنها محددة بالقانون في المادة (4).
وأشار فوزي أنه وفقًا للمادة (4) من القانون فإن قيمة الإيجار للوحدات السكنية ستكون 250 جنيهًا شهريًا، وسيتم أخذ تلك القيمة اعتبارًا من شهر سبتمبر المقبل، وذلك مؤقتًا لحين انتهاء لجان الحصر من عملها، وسيتم إطلاق “منصة إلكترونية” لجمع طلبات المستأجرين لأخذ وحدة بديلة سواء إيجارًا أو تمليكًا حسب المادة (8) من القانون، مع العلم أن تلك المادة وقع عليها خلاف عند مناقشتها بمجلس النواب.
اعرف موقفك إن كنت مالكا أو مستأجرا؟
وبعد شرح القانون من قبل الحكومة واطمئنان الجميع على سلامة مستقبله السكني ماذا تفعل لو كنت في الحالتين الآتيتين:
عقارات للإيجار بمواصفات عالية
إذا كنت مستأجرًا
-راجع مدة عقدك ومتى تنتهي طبقًا للقانون.
-استعد لدفع القيمة المؤقتة “250 جنيهًا شهريًا” بداية من الشهر المقبل.
-حافظ على استمرار استخدامك للوحدة حتى لا تُتهم بتركها.
-تابع إعلان الدولة عن الوحدات البديلة.
-قدم طلبا في المنصة الإلكترونية المقدمة من وزارة الإسكان للحصول على وحدة سكنية إيجار أو تمليك.
إذا كنت مالكًا
– تابع مواعيد انتهاء العقود “7 سنوات للوحدات السكنية” أو “5 سنوات للوحدات غير السكنية”.
– استعد لتحصيل القيمة الجديدة بعد انتهاء عمل لجان الحصر:
عقارات للإيجار بمواصفات عالية
1000 جنيه كحد أدنى في المناطق المتميزة
400 جنيه كحد أدنى في المناطق المتوسطة
250 جنيه كحد أدنى في المناطق الاقتصادية
زيادة 15% سنويًا
-التوجه لقاضي الأمور الوقتية في حال ثبوت أسباب للإخلاء (لو المستأجر تركها خالية لمدة عام أو يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية) حسب المادة (7) من القانون
-استعد لاستعادة العقار عند انتهاء المدة وبمجرد انتهاء الـ5 أو 7 سنوات:
يمكن طلب الإخلاء فورًا.
إن رفض المستأجر الإخلاء يحق للمالك أمر بالإخلاء أو يرفع دعوى طرد.
