أصدرت شركة جيه إل إل، الرائدة عالميًا في مجال الاستشارات والاستثمارات العقارية، تقريرها الخاص بالربع الثاني من عام 2025، الذي كشف عن استمرار قوة سوق العقارات في القاهرة، وسط حالة من الاستقرار الاقتصادي والنمو الملحوظ في مختلف القطاعات العقارية.
وأشار التقرير إلى زيادات كبيرة في إيجارات وأسعار الوحدات السكنية، وانتعاش قطاع الضيافة مدفوعًا بزيادة أعداد السياح، إلى جانب تحسن معدلات الإشغال في المساحات المكتبية وتوسع ملحوظ في قطاع التجزئة.
وتعكس هذه المؤشرات مرونة السوق العقاري المصري وثقة المستثمرين المحليين والدوليين، وتؤكد أن القاهرة لا تزال وجهة جاذبة للاستثمارات العقارية رغم التحديات الاقتصادية والجيوسياسية على المستوى العالمي.
ارتفاع إيجارات وأسعار الوحدات السكنية
شهدت مدينة 6 أكتوبر زيادة في إيجارات الوحدات السكنية بنسبة 25.5%، بينما ارتفعت الإيجارات في القاهرة الجديدة بنسبة 17.7% مقارنة بالعام الماضي. كما ارتفعت أسعار البيع بنسبة 18% في 6 أكتوبر و15.9% في القاهرة الجديدة.
وأشار التقرير إلى أن إجمالي المعروض من الوحدات السكنية بلغ 309,100 وحدة، مع توقعات بتسليم 21,750 وحدة إضافية خلال النصف الثاني من العام، ما يشير إلى استمرار النشاط القوي في هذا القطاع.
نمو قطاع التجزئة وتراجع الشواغر
أضاف السوق خلال الربع الثاني 12,600 متر مربع من المساحات التجارية، ليصل المخزون الكلي إلى 3.2 مليون متر مربع، مع تراجع معدلات الشواغر إلى 7.2%.
وأكد التقرير أن المطورين العقاريين يركزون بشكل متزايد على تعزيز تجربة العملاء عبر شراكات مع علامات تجارية مرموقة، ما يعزز من جاذبية مراكز التسوق والمناطق التجارية الجديدة.
انتعاش قطاع الضيافة بدعم السياحة
سجلت فنادق القاهرة نموًا ملحوظًا في أدائها، حيث ارتفع متوسط أسعار الغرف اليومية بنسبة 14.9%، بينما زادت إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 20.1% حتى نهاية يونيو.
ويعود هذا الانتعاش إلى ارتفاع أعداد السياح الوافدين إلى القاهرة، حيث استقبلت المدينة 8.7 مليون سائح خلال النصف الأول من 2025، بزيادة بلغت 24% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
تحسن سوق المساحات المكتبية
شهد قطاع المساحات المكتبية انخفاضًا في معدلات الشواغر إلى 7.4%، مع أداء متفوق للمباني الفاخرة التي سجلت معدل شواغر منخفض عند 4.5% فقط.
ويتوقع التقرير زيادة المعروض من المساحات المكتبية خلال النصف الثاني من العام، مما يساهم في تعزيز استقرار السوق وتلبية الطلب المتنامي من الشركات المحلية والعالمية.
ثقة المستثمرين ونضج السوق
أكد أيمن سامي، مدير مكتب جيه إل إل مصر، أن مرونة السوق العقاري في القاهرة تعكس نضجه وثقة المستثمرين فيه، مشيرًا إلى وجود توجه واضح نحو الابتكار وتنويع المعروض العقاري بما يتماشى مع احتياجات السكان والمستثمرين على حد سواء.
