تستعد أعداد كبيرة من المواطنين الراغبين في الحصول على مسكن مناسب لمتابعة تفاصيل طرح شقق الإيجار التمليكي 2026، بالتزامن مع قرب فتح باب التسجيل أمام المواطنين وفقًا للمواعيد المحددة في كراسة الشروط.
ويشمل الطرح الجديد 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار التمليكي، بمساحات تتراوح بين 75 و100 متر مربع، موزعة على عدد من المحافظات والمدن الجديدة، مع وضع مجموعة من الضوابط المتعلقة بالدخل ومحل الإقامة والعمل، إلى جانب قواعد محددة بشأن الإيجار وإمكانية تحويل الوحدة إلى التمليك مستقبلًا.
شقق الإيجار التمليكي 2026.. مواعيد التسجيل وأبرز شروط المتقدمين
تم تقسيم فترة التقديم على الوحدات السكنية إلى مرحلتين، بحيث تبدأ المرحلة الأولى خلال الفترة من 20 وحتى 27 سبتمبر 2026، وتخصص لذوي الهمم، بينما يبدأ استقبال طلبات باقي المواطنين اعتبارًا من 28 سبتمبر ويستمر حتى 28 أكتوبر 2026، مع استمرار إتاحة التقديم لذوي الهمم خلال المرحلة الثانية.
ويتم تقديم الطلبات إلكترونيًا من خلال منصة مصر الرقمية، حيث يتعين على المتقدم إنشاء حساب واستكمال البيانات المطلوبة، ثم رفع المستندات وسداد المصروفات المقررة وفقًا للضوابط الموجودة في كراسة الشروط.
وتتضمن شروط الاستفادة من الطرح ألا يتقدم الشخص أو أسرته، والمقصود بها الزوج أو الزوجة والأبناء القصر، للحصول على أكثر من وحدة ضمن الإعلان نفسه. كما يشترط ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد سبق له الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض أو قرض أو أي صورة من صور الدعم السكني الحكومي، بحسب القواعد المنظمة للطرح.
ومن بين الضوابط أيضًا أن يكون سن المتقدم بين 21 و35 عامًا في نهاية فترة الإعلان، مع وجود استثناءات وفقًا لما تنص عليه كراسة الشروط، وأن يكون من العاملين في الحكومة أو القطاع العام أو القطاع الخاص.
ويشترط كذلك أن ينتمي المتقدم إلى شريحة منخفضي الدخل، وألا يمتلك هو أو أسرته مسكنًا، مع تقديم مستندات رسمية تثبت قيمة الدخل، وألا يزيد صافي الدخل الشهري للأسرة على 16 ألف جنيه.
ولا تقتصر شروط الحصول على الوحدة على الدخل والسن فقط، إذ يرتبط القبول أيضًا بمحل إقامة المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو محل العمل، وفقًا لموقع الوحدة التي يتم التقدم عليها.
ففي حالة الوحدات الموجودة داخل المدن الجديدة، يجب أن يكون محل الإقامة أو العمل داخل المدينة نفسها، مع تقديم المستندات الرسمية التي تثبت ذلك. أما بالنسبة للوحدات الموجودة بالمحافظات، فيشترط أن يكون محل إقامة المتقدم أو الزوج أو الزوجة، أو محل العمل، داخل المحافظة التي توجد بها الوحدة.
ويتم التحقق من البيانات المقدمة من خلال الجهات المختصة، بما في ذلك مديريات وزارة التضامن الاجتماعي وشركات الاستعلام المتعاقد معها، وذلك للتأكد من استيفاء المتقدم لجميع الشروط.
شقق الإيجار التمليكي 2026.. قيمة الإيجار والتأمين وفرصة التحويل إلى تمليك
تختلف قيمة الإيجار الشهري للوحدة بحسب دخل المستفيد، إذ لا توجد قيمة إيجارية ثابتة لجميع المتقدمين. ويلتزم المستفيد بسداد ما يعادل 25% من صافي دخله الشهري كقيمة للإيجار، مع تطبيق زيادة سنوية قدرها 7%.
وفي إطار دعم المواطنين منخفضي الدخل، يتحمل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري جزءًا من القيمة الإيجارية في صورة دعم نقدي، على ألا يتجاوز إجمالي الدعم 100 ألف جنيه طوال مدة الإيجار، وفقًا لمستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة السكنية.
كما يلتزم المستفيد بسداد مبلغ 250 جنيهًا شهريًا مقابل خدمات الصيانة والإدارة والتحصيل، وذلك بخلاف قيمة الإيجار نفسها ورسوم التحصيل المقررة.
ويتم سداد الإيجار في اليوم الأول من كل شهر، من خلال وسائل السداد المعتمدة، والتي تشمل الخصم من الأجر أو السداد من خلال الحساب البنكي أو وسائل الدفع الإلكترونية المتاحة.
أما فيما يتعلق بمصروفات التقديم، فيسدد المواطن 365 جنيهًا كمصروفات تسجيل غير قابلة للرد، ويتم دفعها إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية، إلى جانب سداد 10 آلاف جنيه كتأمين للوحدة من خلال مكاتب البريد المميكنة.
ويجوز استرداد مبلغ التأمين في الحالات التي تحددها كراسة الشروط، سواء قبل إتمام التعاقد أو بعده وقبل استلام الوحدة، كما يتم رد التأمين عند انتهاء العلاقة الإيجارية وإعادة الوحدة إلى الصندوق بالحالة المتفق عليها، بعد خصم أي مبالغ مستحقة أو تكاليف إصلاح أو استهلاك لم يتم سداده.
وبالنسبة لمدة العقد، تبدأ فترة الإيجار بثلاث سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة إيجارية إضافية واحدة بعد الحصول على موافقة الصندوق والالتزام بجميع الشروط. ويجب تقديم طلب التجديد قبل انتهاء العقد بثلاثة أشهر على الأقل.
وفي حال رغبة المستفيد في الاستمرار بعد انتهاء السنة السادسة، يتعين عليه التقدم بطلب قبل انتهاء المدة بثلاثة أشهر، مع تحديد موقفه من تملك الوحدة أو الاستمرار في نظام الإيجار وفق القيمة السوقية والضوابط المعمول بها.
وتتيح كراسة الشروط للمستفيد إمكانية الانتقال من نظام الإيجار إلى التمليك، ولكن بعد مرور عام على الأقل من بداية التعاقد، على أن يقدم طلب التحويل قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بثلاثة أشهر كحد أقصى.
وعند تحديد قيمة التملك، يتم احتساب جزء من الإيجارات التي سبق للمواطن سدادها، مع استبعاد بعض البنود، ومنها مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، والدعم الذي قدمه الصندوق، وتكاليف تركيب عدادات المرافق.
وتحدد قيمة بيع الوحدة وفق الأسعار المعتمدة للوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمحدودي الدخل، مع إضافة نسبة 7.5% سنويًا وفقًا للقواعد الواردة في كراسة الشروط.
وفي حالة زيادة عدد المتقدمين على عدد الوحدات المتاحة، يتم تطبيق قواعد الأولوية المحددة، حيث تشمل الأولوية أصحاب الإيجار القديم الراغبين في الحصول على وحدة بديلة، ثم الأسر الأقل دخلًا والأكبر سنًا، مع مراعاة الحالة الاجتماعية للمتقدم.
وتشمل قواعد ترتيب الأولوية المتزوج الذي يعول، ثم الأرمل الذي يعول، ثم المطلق الذي يعول، ثم المتزوج الذي لا يعول، وفي حالة تساوي المتقدمين تكون الأولوية للأقدم في تاريخ الزواج.
وبعد الانتهاء من فحص الطلبات وإجراء الاستعلامات المطلوبة، يتم اختيار الوحدات إلكترونيًا من خلال قرعة عشوائية بالحاسب الآلي. كما تم تخصيص 5% من الوحدات المتاحة في المشروع الواحد لذوي الهمم، مع مراعاة قواعد توزيع الوحدات وفقًا لنوع الإعاقة.
ويتعين على المتقدم تجهيز المستندات المطلوبة، وفي مقدمتها بطاقة الرقم القومي السارية للمتقدم والزوج أو الزوجة، ومستند رسمي يوضح صافي الدخل الشهري أو السنوي، ومستندات مصادر الدخل الإضافية، وإثبات العمل للعاملين بالحكومة والقطاعين العام والخاص.
كما يحتاج أصحاب الأعمال والمهن الحرة إلى تقديم السجل التجاري والبطاقة الضريبية، إلى جانب شهادة محاسب قانوني معتمد لأصحاب المهن الحرة، فضلًا عن مستند النفقة للمطلقات، وإيصال مرافق حديث عند طلبه، وقسيمة الزواج للمتزوجين، واستمارة الحجز والإقرار بعد توقيعهما، وإيصال سداد مبلغ التأمين.
وترفع جميع المستندات إلكترونيًا على منصة مصر الرقمية في ملف PDF واحد، وفق الحجم والصيغة المحددين في كراسة الشروط.
وبعد تقديم الطلب، يبدأ الصندوق في مراجعة البيانات ومقارنتها بقواعد البيانات للتأكد من مدى انطباق الشروط، مع إتاحة التظلمات وتصحيح البيانات في الحالات التي يسمح بها النظام.
وبعد انتهاء مراحل الفحص والاستعلام وترتيب الأولويات، يتم إخطار المقبولين إلكترونيًا ببيانات الوحدة المخصصة لهم.
ويمنح المتقدم 30 يومًا من تاريخ إخطاره ببيانات الوحدة لاستكمال إجراءات التعاقد، مع إتاحة فرصة لمعاينة الوحدة خلال 10 أيام عمل قبل إتمام التعاقد.
ويجب على المستفيد الالتزام بمواعيد سداد الإيجار، إذ تفرض غرامة تأخير بنسبة 2% شهريًا من قيمة الإيجار عند عدم السداد في الموعد المحدد، مع احتساب جزء الشهر شهرًا كاملًا عند حساب الغرامة.
وفي حال استمرار عدم السداد، يمكن اتخاذ الإجراءات القانونية المنصوص عليها في كراسة الشروط، والتي قد تصل إلى إخلاء الوحدة، فضلًا عن تحميل المستفيد المصروفات الإدارية والقضائية وأتعاب المحاماة ورسوم التحصيل الناتجة عن التأخر.
