كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن مجموعة من التفاصيل الجديدة بشأن شقق الإيجار التمليكي، وذلك في إطار الرد على أبرز الاستفسارات التي يطرحها المواطنون الراغبون في الاستفادة من الوحدات السكنية المطروحة بهذا النظام.
ويأتي نظام الإيجار التمليكي ضمن الطروحات السكنية التي تستهدف توفير وحدات للمواطنين وفق آلية مختلفة عن أنظمة التمويل التقليدية، إذ يتم سداد قيمة الوحدة من خلال قيمة إيجارية شهرية على مدار فترة زمنية محددة، مع انتقال الملكية بشكل نهائي بعد استكمال المدة المحددة وفقًا لشروط الطرح.
وأوضحت الوزارة أن الوحدة السكنية تصبح مملوكة بصورة مبدئية للمواطن منذ التخصيص والاستلام، على أن تصبح الملكية نهائية بعد انتهاء المدة الإيجارية المحددة بـ20 عامًا، وذلك وفق الضوابط المنظمة لهذا النظام.
شقق الإيجار التمليكي.. قيمة الإيجار وزيادته السنوية ومبلغ جدية الحجز
وأكدت وزارة الإسكان أن قيمة الوحدة لا تخضع لإعادة التقييم بعد الاستلام، وهو ما يعني أن المستفيد لا يواجه إعادة احتساب لقيمة الوحدة خلال فترة السداد. ويقتصر التزامه الأساسي على دفع القيمة الإيجارية الشهرية المقررة، مع تطبيق زيادة سنوية تبلغ 10% على قيمة الإيجار.
وبحسب التفاصيل التي أعلنتها الوزارة، تختلف قيمة جدية الحجز وفقًا للمشروع المطروح، إذ تبدأ من 5 آلاف جنيه، بينما يصل الحد الأقصى إلى 15 ألف جنيه.
كما أوضحت الوزارة آلية التعامل مع مبلغ التأمين، مشيرة إلى أن المواطن لا يلتزم بسداد تأمين جديد يعادل إيجار 3 أشهر بصورة منفصلة عن جدية الحجز. وإنما يتم استكمال قيمة جدية الحجز التي سبق دفعها لتصل إلى ما يعادل إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية للوحدة خلال السنة الأولى، وذلك إذا كانت قيمة جدية الحجز المسددة لا تغطي المبلغ المطلوب.
ويتم تحديث قيمة هذا التأمين بصورة سنوية بالتزامن مع الزيادة التي تطرأ على القيمة الإيجارية، بينما يسترد مبلغ التأمين في نهاية المدة الإيجارية وفقًا للقواعد المحددة.
ومن النقاط التي أوضحتها الوزارة أيضًا أن الوحدات السكنية المطروحة لها حصة في الأرض، حيث يحصل كل مستفيد من الوحدات على حصة في الأرض المرتبطة بالوحدة السكنية الخاصة به.
أما بالنسبة للراغبين في التعرف على الوحدات على أرض الواقع قبل استكمال إجراءاتهم، فقد أشارت الوزارة إلى أن المعاينة تتم من خلال جهاز المدينة المختص، مع تحديد وحدة داخل كل مشروع لتكون مخصصة للمعاينة.
شقق الإيجار التمليكي.. الدعم المالي ومصير الوحدة عند وفاة المستفيد
وتتضمن منظومة شقق الإيجار التمليكي دعمًا مقدمًا من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، حيث يتم تقسيط قيمة الوحدة من خلال إيجار شهري على مدار 20 عامًا، مع تقديم دعم للفائدة، لتتراوح نسبة الفائدة وفق ما أعلنته الوزارة بين 8% و12% فقط.
وتسعى هذه الآلية إلى إتاحة فترة سداد طويلة للمواطن، بحيث يتم توزيع الالتزامات المالية على فترة زمنية ممتدة بدلًا من مطالبة المستفيد بسداد قيمة كبيرة مقدمًا.
وفيما يتعلق بوفاة الشخص المخصص له الوحدة خلال فترة الانتفاع، أوضحت الوزارة أن الحقوق والالتزامات المتعلقة بالوحدة تنتقل إلى الورثة الشرعيين في حال رغبتهم في الاستمرار والاحتفاظ بالوحدة، وفق الإجراءات والقواعد المعمول بها.
أما إذا لم يرغب الورثة في الاحتفاظ بالوحدة، فيتم رد الوحدة وإجراء التسويات المالية اللازمة طبقًا للضوابط المنظمة للطرح.
وتطرقت الوزارة كذلك إلى وديعة الصيانة، موضحة أن المستفيد يمكنه الاختيار بين سداد وديعة صيانة عند استلام الوحدة، ويتم احتسابها وفق القيمة الحالية للوحدة، أو سداد قيمة الصيانة الشهرية المحددة لبعض المشروعات.
وتبدأ قيمة الصيانة الشهرية في بعض المشروعات من 0.5 جنيه للمتر المربع، بحسب طبيعة المشروع والقواعد الخاصة به.
ماذا يدفع المواطن في شقق الإيجار التمليكي؟
وشددت وزارة الإسكان على نقطة مهمة تتعلق بالتكاليف التي يتحملها المواطن الراغب في الحصول على الوحدة، موضحة أن تملك الوحدة يتم من خلال سداد الإيجار الشهري لمدة 20 عامًا.
وبالتالي، فإن جدية الحجز التي يدفعها المواطن في البداية لا تُعد مبلغًا إضافيًا منفصلًا عن المنظومة، وإنما يتم استكمالها لتصبح مبلغ التأمين المطلوب وفق قيمة إيجار الوحدة، على أن يتم رد التأمين في نهاية المدة الإيجارية وفقًا للقواعد المنظمة.
وتوضح هذه الآلية طبيعة النظام الذي يجمع بين الانتفاع بالوحدة والسداد التدريجي وصولًا إلى الملكية النهائية، مع وجود قواعد محددة بشأن الزيادة السنوية في الإيجار، والتأمين، والصيانة، وكذلك الحالات المتعلقة بوفاة المستفيد.
وتأتي هذه التفاصيل في إطار حرص وزارة الإسكان على توضيح آليات شقق الإيجار التمليكي أمام المواطنين قبل التقدم أو استكمال إجراءات الحجز، خاصة أن النظام يختلف في طريقة السداد وانتقال الملكية عن بعض الطروحات السكنية الأخرى.
كما تتيح معرفة هذه البنود للمواطن التعرف على الالتزامات المالية المرتبطة بالوحدة منذ بداية التخصيص وحتى انتهاء مدة الـ20 عامًا، إلى جانب معرفة حقوقه فيما يتعلق بالملكية، وحصة الأرض، والمعاينة، والصيانة، والتأمين، والورثة.
وبذلك حددت الوزارة أبرز القواعد المنظمة لنظام الإيجار التمليكي، بداية من جدية الحجز وقيمة الإيجار، مرورًا بالزيادة السنوية ودعم الفائدة، ووصولًا إلى آلية انتقال الملكية بصورة نهائية بعد انتهاء المدة المحددة، مع توضيح كيفية التعامل مع التأمين والصيانة والحقوق المترتبة على الوحدة في حالة وفاة المستفيد.
