تزايد اهتمام المواطنين خلال الفترة الحالية بـ شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026، بالتزامن مع استمرار المرحلة الثانية من طرح الوحدات السكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، والذي يتيح للمستفيد الانتفاع بالوحدة مقابل سداد قيمة إيجارية شهرية، مع انتقال ملكيتها إليه نهائيًا وفقًا للضوابط المحددة.
وتطرح وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو 10 آلاف وحدة سكنية ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة على عدد من المدن الجديدة، مع إتاحة التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، وفقًا لما تضمنته كراسة الشروط الخاصة بالطرح.
ويختلف نظام الإيجار التمليكي عن الإيجار التقليدي في أن المستفيد لا يقتصر دوره على الانتفاع بالوحدة لفترة محددة، وإنما يستهدف النظام في نهايته انتقال ملكية الوحدة إليه، بعد استكمال مدة الإيجار والالتزامات المالية والقانونية المقررة.
شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026
حددت الجهات المعنية مجموعة من الضوابط التي يجب توافرها في المتقدمين للحصول على الوحدات المطروحة، ومن أبرز شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026 أن يكون عمر المتقدم 21 عامًا على الأقل، وألا يزيد على 35 عامًا حتى تاريخ انتهاء الإعلان.
كما يشترط ألا يتجاوز صافي دخل الأسرة من جميع مصادر الدخل 16 ألف جنيه شهريًا، مع خضوع عملية تخصيص الوحدات للقواعد المتعلقة بالدخل ومحل إقامة المتقدم، إلى جانب توافر الوحدة في المدينة والمشروع المطروح ضمن الإعلان.
وتتضمن الشروط أيضًا عدم سبق تملك المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر لوحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كان التملك قائمًا في الوقت الحالي أو سبق التنازل عن الوحدة أو الأرض للغير، وسواء كان الحصول عليها من خلال دعم الدولة أو دون دعم.
ومن الضوابط المهمة كذلك عدم السماح للأسرة بالتقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية واحدة ضمن الطرح، وذلك وفقًا للقواعد المنظمة لعملية الحجز والتخصيص.
ويضم الطرح 10 آلاف وحدة سكنية، منها 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل في 26 مدينة جديدة، وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين 57 و161 مترًا مربعًا، إلى جانب 5 آلاف وحدة أخرى جار تنفيذها في 8 مدن جديدة، وتتراوح مساحاتها بين 90 و126 مترًا مربعًا.
وتشمل المدن المطروحة عددًا من المدن الجديدة، من بينها القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور، والعبور الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة، والفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.
قيمة إيجار شقق الإيجار التمليكي ومدة السداد
وفقًا للضوابط المعلنة، تمتد مدة السداد في نظام الإيجار المنتهي بالتملك إلى 20 عامًا، على أن تصبح ملكية الوحدة نهائية للمستفيد بعد انتهاء المدة واستيفاء الالتزامات المطلوبة وفقًا للنظام.
كما تنص الضوابط على عدم إعادة تقييم قيمة الوحدة بعد الاستلام، بينما يلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية المحددة، والتي ترتفع بنسبة 10% سنويًا.
وتتراوح القيمة الإيجارية الشهرية للوحدات المطروحة بصورة تقريبية بين 1500 و2000 جنيه، ويختلف المبلغ وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها والمشروع التابعة له، على أن يتم تحديد القيمة النهائية لكل وحدة وفقًا لما هو وارد في كراسة الشروط.
ويقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعمًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وذلك بحسب دخل المستفيد ومساحة الوحدة والقواعد المنظمة للحصول على الدعم.
أما بالنسبة لمصروفات التسجيل، فتبلغ 365 جنيهًا، وهي رسوم غير قابلة للرد أو الاسترداد، ويتم سدادها من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة مصر الرقمية.
كما يلتزم المتقدم بسداد تأمين قدره 10 آلاف جنيه عن الوحدة السكنية، ويتم دفعه من خلال مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات التي تشملها الوحدات المطروحة. ويُرد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حال رفض الطلب، وفقًا للقواعد والضوابط المحددة في كراسة الشروط.
وبالنسبة للوحدات المطروحة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فتبلغ جدية الحجز 5 آلاف جنيه، وقد تصل إلى 15 ألف جنيه بحسب المشروع، مع استكمال المبالغ المطلوبة وفقًا للقواعد الخاصة بكل مشروع.
وديعة صيانة الوحدات
تتضمن ضوابط الطرح إمكانية سداد وديعة صيانة عند استلام الوحدة، ويتم تحديد قيمتها وفقًا للقيمة الحالية للوحدة والقواعد المنظمة لكل مشروع.
وفي بعض المشروعات، يمكن سداد قيمة الصيانة الشهرية المقررة، والتي تبدأ من 0.5 جنيه للمتر المربع، وذلك وفقًا لما تحدده كراسة الشروط الخاصة بالمشروع.
موعد التقديم والمستندات المطلوبة لحجز الوحدات
بدأت المرحلة الأولى من التقديم في 20 سبتمبر 2026، وكانت مخصصة لذوي الهمم واستمرت حتى 27 سبتمبر، بينما بدأت المرحلة الثانية المخصصة لجميع المواطنين في 28 سبتمبر 2026، وتستمر حتى 28 أكتوبر 2026.
ويتم تقديم الطلبات إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، مع ضرورة تسجيل البيانات ورفع المستندات المطلوبة خلال الفترة المحددة، والتأكد من صحة البيانات قبل استكمال إجراءات الحجز.
وتشمل المستندات المطلوبة صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة، إلى جانب مفردات مرتب حديثة للعاملين، أو شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة.
كما يحتاج المتقدم إلى تقديم شهادات ميلاد الأبناء، وإيصال مرافق حديث، وبرنت تأمينات اجتماعية في حال وجوده، بالإضافة إلى الإقرار بعدم الحصول على دعم سكني سابق، وفقًا للنموذج المحدد في كراسة الشروط.
وفي حالة وفاة الشخص المخصص له الوحدة، تنتقل الحقوق والالتزامات المتعلقة بها إلى الورثة الشرعيين إذا رغبوا في الاحتفاظ بالوحدة واستكمال الالتزامات المالية والقانونية. أما إذا لم يرغب الورثة في الاحتفاظ بها، فتتم إعادتها وإجراء التسويات المالية طبقًا للقواعد المنظمة للطرح.
